鲁芬与其他博彩业人士已经准备好加入到拉斯维加斯大道产业的购买热潮中

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凯撒娱乐集团(Caesars Entertainment)在准备出售里约酒店赌场(Rio)10多年后的近期终于完成了该项交易。于是,现在公众的注意力转向了马戏团赌场酒店(Circus Circus)。该酒店长期不受米高梅集团(MGM Resorts International)的重视,就像一个略微尴尬、不受欢迎的“继子”。

据媒体报道,这家以家庭为主题的拉斯维加斯大道上的酒店赌场已经找到了买家——亿万富翁、商人菲尔•鲁芬(Phil Ruffin)。他拥有金银岛酒店(Treasure Island,简称TI),并与米高梅集团有过合作历史。2009年,鲁芬以7.75亿美元的价格收购了当时的“金银岛”,帮助米高梅摆脱了经济衰退与城市中心项目引发的财政困境。由于鲁芬将现金支付额从1亿美元提高到6亿美元,该公司给最初的交易额打了2000万美元的折扣。

10年前,当他离开内华达州博彩委员会(Nevada Gaming Commission)的听证会时,他对我笑了笑,拍了拍他的外套口袋,说他拿着支票,正在去米高梅公司办公室的路上,以换取那处房产的钥匙。

如今,现年84岁的鲁芬准备从米高梅手中收购另一处地产。彭博新闻社(Bloomberg)上周末表示,各方正在就马戏团酒店事宜进行谈判,《拉斯维加斯评论报》(Las Vegas Review-Journal)的贝利•舒尔茨(Bailey Schulz)报道称,双方已经握手达成了协议。

根本问题在于鲁芬的最终目的是什么?在米高梅向美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)提交适当的文件之前,该交易不会摆上台面。在那之前,没有相关人士透露任何细节,但相关猜测集中在其他方面。

我们在这里谈论的不仅仅是马戏团赌场酒店。

这个米高梅经营的赌场酒店位于拉斯维加斯大道的北端,占地25英亩。毗邻的房车营地占地37英亩。米高梅还控制着一块8英亩未开发的土地,以及位于撒哈拉大道(Sahara Boulevard)和拉斯维加斯大道交汇处被用于节日场地(Las Vegas Festival Grounds)的33英亩土地。

这是103英亩连片的土地,远远大于15号州际公路以西的62英亩土地,该地区目前正在开发的忠诚体育场(Allegiant Stadium),是拉斯维加斯突袭者队(Las Vegas Raiders)即将迁入的新家园,该项目价值20亿美元。

鲁芬拥有金银岛酒店的所有权。他是一位白手起家的亿万富翁,据《福布斯》报道,其目前的净资产为28亿美元。这位出生于堪萨斯州威奇托的商人在房地产领域赚了一大笔钱,但他最大的一笔交易是在2007年以12亿美元的价格出售了新境界赌场酒店(New Frontier)。1998年,他以1.65亿美元收购了该位于拉斯维加斯大道的赌场酒店,结束了员工对该酒店长达6年半的罢工,赢得了赞誉。

全球市场咨询公司(Global Market Advisors)合伙人布伦丹•布斯曼(Brendan Bussmann)表示:“任何时候,只要你能在拉斯维加斯拥有超过100英亩的土地,就至少创造了一个开发房地产的重要机会。”“如果马戏团赌场酒店交易实现了,你就有巨大的能力把拉斯维加斯大道的最后一个角落拿下,它靠近拉斯维加斯会展中心(Las Vegas Convention Center),能创造出别具一格的东西。”

米高梅董事会特别委员会成立于今年1月份。在该委员会完成其增加该公司房地产资产价值的计划之前,我们可能还无法确定马戏团赌场酒店的未来。与该酒店的新闻具有相同影响力的是,据报道,米高梅有意以70亿美元的价格,将百乐宫酒店(Bellagio)和米高梅拉斯维加斯大酒店(MGM Grand Las Vegas)回租给房地产集团黑石集团(Blackstone Group)。

米高梅董事长兼首席执行官吉姆•穆伦(Jim Murren)7月曾表示,他“越来越乐观”,委员会将在“初秋”得出答案。

里约酒店赌场以5.163亿美元的价格出售给IC 3700弗拉明戈路风险投资有限公司 (Flamingo Road Venture LLC)。该公司由总部位于纽约的房地产公司帝国公司(Imperial Companies)负责控股。这应该不是交易的结束。

周二,联合博彩集团(Union Gaming Group)的分析师约翰·迪克利(John Decree)对投资者表示,拉斯维加斯大道上有五个度假村酒店正在出售,包括拉斯维加斯大都会酒店(the Cosmopolitan of Las Vegas)和另一处凯撒的产业——很可能是好莱坞星球酒店(Planet Hollywood),一旦总部位于里诺(Reno)的埃尔多拉多度假村( Eldorado Resorts)完成与凯撒的173亿美元的合并,该产业明年就可以出售。

迪克利告诉投资者,导致目前的“并购热潮晚周期”有很多的原因,主要是由于拉斯维加斯房地产的升值。此次升值主要是由赌场房地产投资信托公司推动的。他补充道,大众市场“纯粹低估了拉斯维加斯大道的资产价值”,这迫使米高梅和凯撒等公司不得不“通过私有市场释放价值”。