米高梅集团第三季度实现收入增长,确认了更多的房地产交易

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米高梅国际集团(MGM Resorts International )周三表示,尽管该公司出售了拉斯维加斯马戏团赌场酒店( Circus Circus Las Vegas ),并就百乐宫酒店(Bellagio)的出售和回租事宜进行了谈判,但集团仍未完成对可用房地产的交易计划。

米高梅董事长兼首席执行官吉姆•穆伦(Jim Murren)在公司第三季度财报电话会议上表示,米高梅可能会在年底前宣布关于旗舰店米高梅拉斯维加斯大酒店(MGM Grand Las Vegas)的交易。交易模式与该公司向黑石房地产收入信托公司(Blackstone Real Estate Income Trust)出售和回租百乐宫酒店相同。

穆伦在与分析师的问答环节中表示:“对我们来说,百乐宫酒店的房地产交易模式比快速的金融交易更有意义。”“它为未来提供了充满可能性的蓝图。”

米高梅集团以42.5亿美元的价格出售百乐宫酒店,相当于每年回租价格的17.3倍。集团将在每年向黑石集团(Blackstone) 支付2.45亿美元租金,回租并运营百乐宫酒店。黑石集团和米高梅正在组建一家合资企业,用来购买百乐宫酒店。米高梅集团将持有合资公司5%的股权。

穆伦表示,百乐宫酒店是米高梅“最宝贵的资产”,它的交易模式为米高梅拉斯维加斯大酒店的售后回租定下了基调。米高梅拉斯维加斯大酒店于1993年开业,是该公司的首个综合度假村。截至9月30日,第三季度百乐宫酒店的营收为3.338亿美元,米高梅大酒店的营收为3.183亿美元,是该公司全资拥有的酒店中营收最高的。

“我们相信米高梅大酒店具有同样的价值潜力。十多年来,它的收入一直排在拉斯维加斯大道上所有酒店的前五名。”穆伦说。“我们期待能在今年晚些时候宣布米高梅大酒店的交易情况。”

穆伦表示,公司正考虑出售和回租旗下两座城市中心( CityCenter)产业的运营——包括艾莉亚赌场酒店(Aria)和非博彩性质的维达拉酒店(Vdara)。米高梅集团作为管理合伙人,和迪拜世界(Dubai World)各持有城市中心的50%股份。

米高梅还在考虑如何处理位于马萨诸塞州的米高梅斯普林菲尔德酒店(MGM Springfield),以及持有的米高梅成长地产(MGM Growth Properties))67.7%的股权。米高梅成长地产是一家房地产投资信托公司,拥有十几个酒店,运营权在米高梅集团手中。

穆伦早前曾表明,公司的“近期目标”是将在其房地产投资信托公司(real estate investment trust,简称REIT)的持股比例降至50%以下。他表示,这些交易是公司“更广泛的轻资产战略”的一部分,该战略正在将业务模式转变为纯粹的运营商模式。米高梅正寻求扩大在其他领域的发展,如体育博彩。

尽管他表示,米高梅成长地产是该公司的“优先交易伙伴”,但与黑石集团的百乐宫酒店交易表明,公司的资产有很高的价值。

穆伦表示,扣除税收和其他成本后,米高梅集团将从这两笔交易中获利43亿美元。他表示,公司将利用大部分资金“充实我们的资产负债表,然后向股东返还资本”。

百乐宫酒店交易和公司的其他交易——包括马戏团赌场酒店及沿着拉斯维加斯大道北端、总计103英亩大小的土地,将以8.25亿美元出售给赌场老板菲尔•鲁芬(Phil Ruffin)——在十月份的同一天宣布,并预计将在今年年底完成。然而,马戏团赌场酒店的交易金额计入了公司第三季度的业绩。

米高梅集团表示,该公司本季度营收达到33亿美元,增长了9%。但录得3,700万美元的净亏损,因与马戏团赌场酒店相关的非现金减损支出为2.19亿美元。

穆伦向分析师说明,马戏团赌场酒店不符合公司的长期规划,将它出售给鲁芬,是把赌场交给了熟悉该酒店并且对该酒店的运营位置“心中有数”的人。

米高梅集团的总收入中,来自拉斯维加斯大道赌场的收入达到15亿美元,增长了4%。来自澳门度假酒店的收入达到7.778亿美元,增长了21.7%。

穆伦在声明中说:“我们第三季度的业绩很好,符合我们的预期。”“由于客房和餐饮方面的强劲表现,公司在拉斯维加斯大道的度假酒店收入增长了4%,非博彩收入增长了6%。”

公司季度净亏损转化为每股亏损8美分。去年同期,米高梅公布的净利润为1.43亿美元,每股盈利23美分。

穆伦称,公司的地区度假酒店现金流增长了27%,尤其是马里兰州的米高梅国家海港赌场酒店(MGM National Harbor)和大西洋城(Atlantic City)的波尔加塔赌场水疗酒店(Borgata)。